Høgsteretts dom, 5.3.2015, HR-2015-00537-A, (sak nr. 2014/1493), sivil sak, anke over dom

• Date: 20 January 2015
• Docket Number: 2014/1493
• Judgement Number: HR-2015-00537-A
• Court: Avdeling - Sivile saker
• Parties: Bori BBL (advokat Inger-Johanne Lund) mot Lørenfallet Borettslag (advokat Egil Jarslett)

NORGES HØYESTERETT

Den 5. mars 2015 avsa Høyesterett dom i

HR-2015-00537-A, (sak nr. 2014/1493), sivil sak, anke over dom,

Bori BBL

(advokat Inger-Johanne Lund)

mot

Lørenfallet Borettslag

(advokat Egil Jarslett – til prøve)

S T E M M E G I V N I N G :

(1) Dommer Bårdsen: Saken gjelder krav om erstatning for tap i forbindelse med en

fullstendig, men helt mislykket, ombygging av en eldre bygning til åtte leiligheter

organisert som et borettslag. Spørsmålet er om det foretaket som overfor de kommunale

bygningsmyndighetene hadde påtatt seg rollene som ansvarlig utførende og ansvarlig

kontrollerende må erstatte borettslagets tap som følge av at foretaket ikke på en

tilfredsstillende måte skjøttet ansvaret slik plan- og bygningsloven forutsetter,

jf. skadeserstatningsloven § 2-1.

(2) Møllebygningen Haldenveien 310 i Lørenfallet i Sørum kommune ble oppført på slutten

av 1800-tallet. Eieren, Bogo Eiendom AS, ønsket å rehabilitere og bygge den om til åtte

leiligheter. I februar og mars 2007 ble det inngått avtale med Boligbyggelaget Romerike –

i det følgende omtalt som Bori BBL – om forretningsførsel, prosjektadministrasjon og

byggeledelse, formalisert 20. mars 2007 ved kontraktsformular i henhold til NS 8402.

Avtalen omfattet også rollen som ansvarlig ved utførelsen og som ansvarlig

kontrollerende for utførelsen. Ansvaret ble bekreftet overfor bygningsmyndighetene i

søknaden om igangsettingstillatelse datert 5. mars 2007, og lagt til grunn for

igangsettingstillatelsen 23. mai 2007. Bygningsarbeidene ble utført av polske