Dømmekraft Nº LF-2017-109324 av Lagmannsretten, 2017-07-20

• Date: 20 July 2017
• Docket Number: LF-2017-109324
• Parties: Guri Eggan (advokat Ole Halvard Bondahl) mot Knut Fredrik Torp og Ingunn Selstad (for begge: advokat Odinn Freyr Adalsteinsson).

Saken gjelder anke over tingrettens midlertidige avgjørelse i tvist om bruk av atkomstvei til fast eiendom.

Knut Fredrik Torp og Ingunn Selstad kjøpte i 2013 eiendommen Skyåsveien 46, gnr 11 bnr 81 av Trondheim kommune. Tomten ble kjøpt med sikte på oppføring av ny bolig. Eiendommen ble solgt med opplysning om at den hadde tinglyst adkomstrett fra Skyåsveien og inn til tomta. Det ble også opplyst at en garasje tilhørende eieren av naboeiendommen, Skyåsveien 48 (gnr 11 bnr 80 som er eid av Guri Eggan) delvis lå inne på tomta og at det kunne bli aktuelt med riving/endring av denne.

Partene har vært uenige om etablering og bruk av adkomstvei i anledning byggeprosjektet. Torp og Selstad fremsatte i juni 2015 begjæring om midlertidig forføyning for å tilstrekkelig atkomst til tomta. Det ble 15. juni 2015 inngått en skriftlig avtale mellom partene, og saken ble hevet som forlikt. Avtalen gir i punkt 1 gnr 11 bnr 81 rett til adkomst over gnr 11 bnr 80. Avtalens pkt 2-12 inneholder en nærmere regulering av adkomstretten og partenes rettigheter og forpliktelser i den forbindelse.

I ettertid har det oppstått ny uenighet omkring adkomstretten og praktiseringen av denne. Knut Fredrik Torp og Ingunn Elstad fremsatte 16. mai 2017 på nytt begjæring om midlertidig forføyning mot Guri Eggan, da hun hadde plassert hindringer i adkomstveien.

Sør-Trøndelag tingrett avholdt muntlige forhandlinger i saken 2. juni 2017. Det ble 8. juni 2017 avsagt kjennelse med slik slutning:

1. Guri Eggan pålegges å fjerne hindringer som hun har plassert på gnr 11, bnr 81 80 i Trondheim kommune som hindrer adkomst med anleggstransport til eiendommen gnr 11 bnr 81.

2. Guri Eggan betaler kr 30.000,- -trettitusen – i sakskostnader til Ingunn Selstad, Knut Fredrik Torp innen to uker etter forkynning av denne kjennelsen.

Guri Eggan har anket kjennelsen til lagmannsretten. Knut Fredrik Torp og Ingunn Elstad har inngitt anketilsvar.

Det er begjært muntlige forhandlinger, hvilket lagmannsretten ikke finner nødvendig. Saken anses tilstrekkelig opplyst til at en forsvarlig og rettferdig avgjørelse kan treffes av lagmannsretten på et skriftlig grunnlag. Begge parter har fått anledning til å utale seg, og hensynet til forsvarlig kontradiksjon er ivaretatt. Det vises til tvisteloven § 32-2, jf § 29-15 første og andre ledd.

Guri Eggan v/advokat Bondahl har i det vesentlige anført:

Tingrettens avgjørelse er feil. Den bygger på feil faktum, saksbehandling og lovanvendelse.

Avtalen mellom partene gir en entydig anvisning på hvor adkomstveien skal etableres, hvilket også gir seg selv ut fra hvordan det ser ut på stedet. Adkomsten skal være inntil murene på sydøstgrensen og 3 meter ut derfra. Det er langs denne traseen det er avtalt transport også i anleggsfasen. Det er ikke avtalt noen alternativ trase i anleggsperioden.

Avtalens punkt 7 retter seg mot ferdsel fra garasjen på Eggans eiendom og ut i Skyåsveien. Det er på denne veien byggeaktiviteten kan ha betydning for hennes adkomst til og fra egen eiendom.

Motpartens entreprenør benytter hele Eggans gårdsplass som adkomst til naboens tomt. Det er ikke i henhold til avtalen. Eggan ønsker adkomsten etablert der hvor det er avtalt, og det har motparten hatt flere uker på seg å ordne.

Motparten har tatt seg til rette og etablert adkomst på et sted det ikke har vært avtalt, og bare fortsatt å kjøre rett over hennes tomt. Den brukte trase er utenfor det som er avtalt. Det vises til fremlagte bilder.

Det er heller intet i veien for å etablere traseen der den er avtalt, også med sikte på bruk av anleggskjøretøy. Svingen kan utvides, og det kan benyttes kjøretøyer med kortere akselavstand, og to aksler i stedet for fire, som entreprenøren benytter. Motparten har ikke forsøkt å finne alternative løsninger, ut over å benytte hele gårdsplassen til adkomst.

Det...