Dømmekraft Nº LH-2017-25050 av Lagmannsretten, 2017-02-24

• Date: 24 February 2017
• Docket Number: LH-2017-25050
• Parties: A og B (for disse: advokat Terje Holst Stifjell) mot Stig Henrik Wiik, Handelsbanken Avd Bodø og Kristine Ulvestad (for disse: advokat Kjetil Vangsnes).

Saken gjelder anke over stadfestelseskjennelse ved tvangssalg av fast eiendom.

Etter begjæring fra Handelsbanken besluttet Salten tingrett 15. april 2014 å gjennomføre tvangssalg av gnr. 76 bnr. 000 i Fauske kommune, tilhørende A og B. Tingretten besluttet samtidig at salget skal gjennomføres som medhjelpersalg gjennom Advokat Sigurd A. Refvik Eiendom AS. Medhjelperen har lagt eiendommen ut for salg på det åpne markedet.

Handelsbanken begjærte bud avgitt av Stig Henrik Wiik og Kristine Ulvestad på 2 700 000 kroner stadfestet. Medhjelperen sendte 7. november 2016 underretning i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Tingretten mottok ingen merknader innen fristen på to uker, og stadfestet budet fra Wiik og Ulvestad ved kjennelse 30. november 2016.

A og B har anket stadfestelseskjennelsen og i korte trekk anført:

Medhjelperen har begått en rekke saksbehandlingsfeil, og feilene må lede til at stadfestelseskjennelsen oppheves.

Medhjelperen var kjent med at advokat Terje Holst Stifjell representerte de saksøkte A og B i anledning tvangssalget. Det er en saksbehandlingsfeil at advokat Stifjell ikke har blitt orientert om budgivningen. Videre er det en saksbehandlingsfeil at bud på 2 850 000 kroner ikke ble innført i budjournalen og at tingretten og de saksøkte ikke ble informert om budet. Hadde de saksøkte vært kjent med dette budet før stadfestelseskjennelsen, ville de ha fremsatt innsigelser. Det foreligger ingen saklig grunn for å se bort fra budet.

Det er nedlagt slik påstand:

«1. Salten tingretts kjennelse i sak 14-007202TVA-SALT oppheves.

2. A og B tilkjennes sakens omkostninger.»

Verken saksøkeren Handelsbanken eller kjøperne Stig Henrik Wiik og Kristine Ulvestad har inngitt tilsvar.

Lagmannsretten bemerker:

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 2-12 første punktum følger ankebehandlingen reglene i tvisteloven kapittel 29. Anken avgjøres i samsvar med hovedregelen i tvisteloven § 29-15 etter skriftlig behandling.

Tvangssalget er gjennomført ved hjelp av medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11 avsnitt II.

Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen straks forelegge budene for saksøkeren med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-28 første ledd første punktum. Foreleggelsesplikten gjelder bare bud som medhjelperen mener bør kunne «godtas», dvs. at dekningsprinsippet (jf. § 11-20 første ledd) er oppfylt, og at budet/budene etter medhjelperens kjennskap til...